Почему готовая недвижимость лучше строящейся?
Рынок недвижимости Дубая на протяжении многих лет остается одним из самых предпочитаемых инвесторами, и сегодня отрасль находится на подъеме. Дубай вошел в тройку привлекательных мест для переезда по версии Expat City Ranking 2022, поскольку инфраструктура города идеально подходит как для работы, так и для отдыха.
Правительство ОАЭ стремится привлечь больше экспатов и инвесторов путем введения благоприятных для инвестиций условий, включая упрощенную систему налогообложения, наличие долгосрочных виз на жительство на 2–10 лет при покупке недвижимости от минимальной цены 750 000 дирхамов (204 000 долларов США). и многое другое. Кроме того, средняя рентабельность инвестиций в ОАЭ составляет от 6% до 9%, что очень высоко.
Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, покупатели часто сталкиваются с проблемой: приобрести недвижимость в стадии строительства или готовую к заселению недвижимость. Это неочевидный выбор, поскольку у каждого инвестора есть свои цели и стратегии. Прежде чем принять решение, важно четко понимать, какой тип инвестиций вас интересует, плюсы и минусы, преимущества и риски каждого типа недвижимости. Этот обзор поможет вам понять рынок и сделать более разумный выбор, когда дело доходит до инвестирования ваших денег.
Объекты незавершенного строительства еще не завершены и существуют только в проектной документации и рекламных буклетах, либо могут находиться на начальной стадии строительства. Отсюда самый главный минус такого варианта – вы не можете увидеть конечный результат и рискуете не получить именно то, что заявлено в рекламных материалах. Ситуация может измениться, проект может быть модифицирован, сроки и сроки сдвинуты, а значит инвестиции в недвижимость на этапе строительства всегда связаны с неопределенностью. Однако это можно компенсировать финансовой выгодой, поскольку стоимость строящегося жилья значительно ниже, чем готового. Покупатели также выигрывают в условиях оплаты: обычно застройщики предлагают гибкий график оплаты, рассрочку и небольшой первоначальный взнос. Это означает, что строительство вне плана гораздо более доступно, но вы должны иметь в виду, что даже если вы платите сейчас, вам еще предстоит пройти долгий путь, прежде чем вы сможете въехать или сдать свою покупку в аренду.
Напротив, готовые объекты, как следует из названия, уже сданы в эксплуатацию и готовы к заселению жильцов. В отличие от строящихся зданий, готовые объекты обычно располагаются в хорошо развитых поселках с хорошей инфраструктурой, транспортной развязкой. логистика, школы и больницы рядом. Во многих случаях даже не нужно заморачиваться с выбором отделки и мебели или поиском необходимых материалов, поскольку большинство объектов недвижимости продаются полностью оборудованными. Вы можете начать жить своей повседневной жизнью и наслаждаться новым домом с первого дня переезда.
Если ваша цель — инвестировать в недвижимость с целью получения прибыли от сдачи в аренду, то готовые объекты недвижимости также станут вашим лучшим вариантом. Вы можете выбрать готовую недвижимость в самых популярных локациях и сразу же сдать ее в аренду, чтобы ваши вложения быстрее окупились.
Примечание! Процедуры покупки недвижимости на стадии строительства и готовой к заселению недвижимости очень похожи, однако есть и некоторые различия. О них и других дополнительных расходах, связанных с процессом, вы можете прочитать в этой статье.
Топ-5 готовых к заселению проектов на продажу в Дубае
Для тех, кто изучил все плюсы и минусы и решил инвестировать в готовую к заселению недвижимость, мы подготовили список топ-5 проектов, выставленных на продажу в Дубае.
Оушен Хайтс
Жилой небоскреб, построенный компанией Damac Properties, возвышается над водами Персидского залива. В 83-этажном здании представлены 1–4-комнатные квартиры площадью от 826 кв. футов, а также просторные 5-комнатные пентхаусы площадью 11 022 кв. фута с собственным крытым бассейном. Резиденции доступны в различных планировках и продаются как полностью оборудованными, так и без мебели. Панорамные окна от пола до потолка и балконы, имеющиеся во всех типах недвижимости, открывают потрясающий вид на оживленный район Дубай Марина и остров Пальма Джумейра.
Ocean Heights идеально расположен в хорошо развитом жилом районе в непосредственной близости от деловых центров. Marina Walk, одна из центральных достопримечательностей Дубая, с многочисленными ресторанами, бутиками и местами отдыха, находится всего в 10 минутах ходьбы от комплекса. Ощущение курортного стиля жизни достигается не только непосредственной близостью к набережной, но и выдающимися услугами и удобствами, предоставляемыми исключительно жильцам небоскреба, включая бассейны, комнаты отдыха, спа-центр и тренажерный зал, а также детская игровая площадка.
Минимальная цена квартиры с 2 спальнями в Ocean Heights составляет 1 600 000 дирхамов (436 000 долларов США).
Примечание! Дубай Марина – один из самых популярных районов с точки зрения инвестиций в недвижимость Дубая. Согласно отчету Property Finder Zeitgeist 2022, это был самый востребованный район. Однако самый высокий доход от аренды здесь обычно приносят студии и квартиры с 1 спальней (в среднем 7%). Узнайте больше о Дубай Марине в этой статье.
Акт первый | Акт второй: Башни
Комплекс, состоящий из двух башен, сданный в эксплуатацию в конце 2022 года, расположен в самом сердце центра Дубая, в окружении самых известных достопримечательностей эмирата — Бурдж-Халифа и фонтана Дубай. Будущие владельцы ощутят плавную связь с городом, который будет прекрасно наблюдаться из их окон, а все знаковые места будут буквально на пороге их дома. Само собой, с комплексом соседствует множество объектов инфраструктуры, множество популярных ресторанов, огромный торговый центр Dubai Mall, а для любителей искусства — Дубайская опера. Вам нужно всего лишь сделать шаг из своего жилого дома, чтобы окунуться в удобную городскую и культурную жизнь поблизости. Кроме того, всего 20 минут ходьбы по бульвару Шейха Мохаммеда бин Рашида до ближайшей станции метро позволяют совершить короткое путешествие по всему эмирату.
В каждой из башен есть апартаменты с 1–4 спальнями, а также роскошные таунхаусы и пентхаусы с 4 спальнями с продуманной планировкой, современным интерьером и мебелью, а также отдельными балконами. Некоторые номера даже имеют собственные террасы, с которых открывается беспрепятственный вид на Бурдж-Халифу. Бассейн с шезлонгами и фитнес-центр, а также услуги консьержа и парковка повысят приятные впечатления проживающих здесь жильцов.
Квартиры с двумя спальнями можно приобрести от 2 083 000 дирхамов (567 000 долларов США).
FIVE Пальма Джумейра
Приобретая недвижимость в FIVE Palm Jumeirah, вы обязательно сможете проникнуться курортной атмосферой, ведь этот масштабный проект включает в себя не только 221 частную резиденцию, но и отель на 477 номеров. Комплекс расположен на знаменитом рукотворном острове Пальма Джумейра, имеющем форму пальмы. Курорт выходит на набережную с собственным пляжем и благоустроенной тропической территорией. Жители могут иметь неограниченный доступ ко всем услугам отеля, который включает в себя несколько бассейнов с джакузи, шезлонгами и кабинками для переодевания, водные виды спорта, детскую игровую площадку, тренажерный зал и спа-центр, многочисленные бары, рестораны и ночные клубы с постоянными вечеринками и развлечениями. Список действительно можно продолжать!
К покупке доступны студии, апартаменты с 2–4 спальнями и пентхаусы с просторными террасами, а также отдельно стоящие виллы с 3 и 4 спальнями с собственными бассейнами. Все объекты недвижимости полностью меблированы, включая хорошо оборудованные кухни, готовые к заселению гостей. FIVE Palm Jumeirah может стать отличным вариантом для инвестиций, поскольку благодаря своему выгодному расположению и хорошей транспортной доступности со всеми частями Дубая, этот комплекс очень популярен среди туристов для краткосрочной и долгосрочной аренды.
Роскошные полностью оборудованные апартаменты с 2 спальнями продаются по минимальной цене 4 250 000 дирхамов (1 157 000 долларов США).
Джумейра Гейт Тауэрс
Практически невозможно пройти мимо Jumeirah Gate Towers, не остановившись и не полюбоваться необычной архитектурой этого здания эллиптической формы. Две башни, каждая по 74 этажа, соединены подиумом у основания и небесным мостом наверху, создавая между ними большой зазор, пропускающий больше естественного света. Наверху находится один из самых высоких пейзажных бассейнов на крыше, бар и ресторан с панорамным видом. На нижних уровнях также есть бассейн, детская зона, фитнес-центр, а также спа-салон и салон красоты, а также несколько ресторанов.
В многофункциональном здании разместился пятизвездочный отель Address Residences Jumeirah Resort + Spa, занимающий 14 этажей, 443 апартаментов с обслуживанием и 478 жилых апартаментов — все различной площади с 1–5 спальнями. Жители будут иметь привилегию жить в эксклюзивных, ультрасовременных интерьерах уникального объекта недвижимости с захватывающим видом на море, отличным сервисом и удобствами, а также иметь прямой доступ к пляжу Джумейра и всем возможностям, которые может предложить JBR. Прямо рядом с комплексом находится знаменитая набережная The Walk, предлагающая множество магазинов, ресторанов и баров, а также мероприятия и шоу по выходным. Поселок подходит как для семей, так и для профессионалов индивидуального бизнеса, поскольку он хорошо развит и легко доступен для всех видов транспорта, в том числе на автомобиле, как по основной магистрали; Дорога Шейха Зайда находится всего в 2 минутах езды.
Резиденция Балкис
Balqis Residence — еще один комплекс резиденций и апартаментов с обслуживанием, расположенный на внешнем кольце острова Пальма Джумейра и построенный компанией IFA Hotels & Resorts. Здание, спроектированное в арабском стиле и названное в честь царицы Савской (по-исламски – Балкис), включает в себя студии, апартаменты с 2–5 спальнями, пентхаусы с 3–7 спальнями с элегантным интерьером и потрясающим видом на море. Комплекс также предлагает таунхаусы и отдельные виллы с 4-6 спальнями, окруженные зеленью, с бассейнами и гаражами на территории.
Жители могут пользоваться общественными бассейнами и частным пляжным клубом, а также отведать вкусные блюда в ресторанах курорта и близлежащих заведениях. Пальма Джумейра – район, где расположены отели премиум-класса и пятизвездочные отели, поэтому здесь расположено множество удобств, способствующих приятной, роскошной и безопасной жизни. В шаговой доступности расположены розничные магазины, заведения общественного питания, детские и спортивные площадки, медицинские центры. Остров соединен с материком автомобильным туннелем и монорельсовой дорогой, что позволяет легко передвигаться по остальной части эмирата.
Вы можете присоединиться к этому премиальному образу жизни, купив квартиру с 2 спальнями по минимальной цене 2 850 000 дирхамов (775 900 долларов США).
Почему стоит покупать в Golden Prime Property?
Подходящую недвижимость можно найти самостоятельно, но разумнее обратиться за помощью к опытному агенту. Профессионалы Metropolitan Premium Properties имеют многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и смогут найти подходящий район и привлекательную недвижимость, которая удовлетворит вас во всех аспектах. Наша компания сотрудничает со всеми ведущими застройщиками страны и может предложить лучшие тарифы и условия. Кроме того, все наши квалифицированные агенты имеют лицензии RERA, знакомы с законодательством страны и могут предложить вам консультации, а также оформить все документы и транзакции.
Мы можем вмешаться на любом этапе процесса, сделать для вас все элементы понятными и прозрачными, сопровождать вас на протяжении всей сделки и даже быть рядом на этапе передачи ключей. После того, как сделка завершена и вы намереваетесь сдать свою недвижимость в аренду, мы можем позаботиться обо всех деталях, включая оценку и настройку недвижимости, проведение рекламных кампаний, выбор подходящих арендаторов и подписание всех необходимых соглашений. Мы будем управлять вашей недвижимостью, пока вы будете получать доход.
