Сектор недвижимости в Дубае растет быстрыми темпами: в первой половине 2022 года были зафиксированы лучшие сделки купли-продажи. Чтобы еще больше повысить интерес потенциальных инвесторов, правитель Дубая шейх Мохаммед бен Рашид Аль Мактум издал новый закон. (Дубайский указ № 22 от 2022 года), который предусматривает создание инвестиционных фондов недвижимости. Основной целью этого фонда является стимулирование и увеличение денежной массы в секторе недвижимости, а также усиление регулирования и прозрачности. В этой статье ниже мы обсудим определяющие особенности нового закона, его преимущества и будущее влияние на местный сектор недвижимости.
Общий обзор Указа Дубая № 22/2022
Как заявило пресс-служба Дубая, Указ № 22 от 2022 года, объявленный еще в июле 2022 года, применим ко всем инвестиционным фондам недвижимости, регулируемым и лицензированным соответствующими органами, включая Международный финансовый центр Дубая (DIFC) и Фонд ценных бумаг и ценных бумаг. Управление по сырьевым товарам. При этом в Земельном департаменте Дубая (DLD) был создан новый реестр, который предоставляет зарегистрированным фондам особые права для облегчения их инвестиций в эмирате.
Ключевое изменение заключается в том, что механизм регистрации теперь позволяет зарегистрированным фондам ОАЭ приобретать и владеть активами недвижимости в тех районах Дубая, где действуют ограничения на иностранное владение. Фонду не будет разрешено продавать эти имущественные активы в районах, ограниченных для иностранной собственности, без предварительного одобрения специального комитета.
Более детально
Помимо упомянутых ранее фондов недвижимости, новый указ применяется в отношении всей недвижимости в Дубае, в том числе в зонах особой застройки и на всех территориях без права собственности, за исключением DIFC.
Для того чтобы зарегистрировать фонд в реестре, необходимо учитывать следующие требования:
Фонд обязан иметь действующую лицензию компетентного органа.
Стоимость имущества, принадлежащего фонду на момент подачи заявления о регистрации, должна составлять 180 миллионов дирхамов (49 миллионов долларов США).
На момент подачи заявки на регистрацию фонд не должен быть отстранен от торговли своими акциями на финансовых рынках Дубая.
Регистрационный сбор в размере 10 тысяч дирхамов (2,7 тысяч долларов США) должен быть оплачен Департаменту экономики и туризма Дубая (DED).
Как только вы подадите заявку, DLD проверит соответствие фонда условиям с помощью специалиста по оценке, аккредитованного Агентством по регулированию недвижимости (RERA). Этот шаг повышает прозрачность всей процедуры.
В результате зарегистрированным фондам недвижимости будет разрешено приобретать права собственности, узуфрукта и долгосрочной аренды в районах Дубая, которые запрещены для иностранной собственности.
Примечание! Все права фонда инвестиций в недвижимость могут быть приостановлены, если он не соответствует указанным выше условиям, роспуску и ликвидации активов, банкротству по окончательному решению или ограничению деятельности фонда на основании окончательного решения.
Условия приобретения недвижимости на территориях, не отведенных для иностранной собственности
Для объектов недвижимости, расположенных на территориях без права собственности, комитет рассмотрит следующие моменты:
- Рыночная стоимость недвижимости составляет не менее 50 миллионов дирхамов (13,6 миллионов долларов США).
- Недвижимость должна иметь инвестиционную доходность в соответствии со стандартами ДЛД.
- В случае предоставления имущества это соответствует положениям Указа № (25) от 2022 года.
- Любые другие соображения, определенные DLD.
Примечание! В июле 2022 года шейх Мохаммед бен Рашид, вице-президент и правитель Дубая, представил новый закон, целью которого является регулирование использования коммерческих земель в Дубае путем предоставления Мусатахе права на разработку проектов недвижимости. Соглашение может быть продлено максимум на 50 лет.
Сборы за отчуждение имущества
Покупка, продажа недвижимости, узуфрукт/долгосрочная аренда и отказ от права/выгоды долгосрочной аренды, зарегистрированные фондом недвижимости, облагаются сборами за междугородную связь, указанными ниже:
- Покупка (при этом инвестиционный фонд недвижимости приобретает объект недвижимости и регистрирует его на свое имя) – регистрационный сбор 2%.
- Продажа (при этом инвестиционный фонд недвижимости продает объект недвижимости в своем портфеле и регистрирует его на третьих лиц) – регистрационный сбор в размере 4%.
- Узуфрукт/долгосрочная аренда (при этом инвестиционный фонд недвижимости регистрирует право узуфрукта/долгосрочной аренды) – регистрационный сбор 2%.
- Отказ от права/выгоды долгосрочной аренды – регистрационный сбор 41ТР3Т.
Эти сборы применимы исключительно к отчуждению имущественных активов, а не к отчуждению долей собственности акционерами фонда.
Собственность как натуральный вклад капитала
При создании инвестиционного фонда недвижимости учредители имеют право предоставить принадлежащее ему имущество в качестве «неденежного вклада» в капитал фонда и зарегистрировать его. В свидетельстве о недвижимости DLD укажет, что владельцем недвижимости является создаваемый инвестиционный фонд недвижимости.
После завершения создания фонда и выдачи лицензии компетентными органами DLD внесет изменения в сертификат, сделав владельцем недвижимости фонд. Обратите внимание, что за передачу права собственности на каждое имущество, принадлежащее основателю, в инвестиционный фонд недвижимости взимается комиссия в размере 50 тысяч дирхамов (13,6 тысяч долларов США), а не стандартная плата в размере 4%. Впоследствии DLD выдаст свидетельство о праве собственности на имя фонда.
Преимущества Закона о фондах инвестиций в недвижимость
Несомненно, новый указ направлен на привлечение в Дубай многочисленных фондов недвижимости, что впоследствии принесет с собой получение дохода и развитие ранее неосвоенных территорий, а также открытие нового рынка для розничных инвесторов, особенно с возможностью покупки недвижимость на территориях, ранее отнесенных к категории без права собственности.
Примечание! Инвестиционные фонды имеют право претендовать на освобождение от системы корпоративного налогообложения, которое вступит в силу с 2023 года. Эта процедура должна осуществляться через Федеральное налоговое управление (FTA), отвечающее за выдачу разрешения на освобождение инвестиционных фондов, соответствующих условиям.
По словам Самира Лакхани, управляющего директора коммерческого кредитора; Global Capital Partners, формирование фондов недвижимости имеет важное значение для развития и зрелости не только сектора недвижимости, но и рынков капитала. За счет привлечения иностранных управляющих активами и глобальных институциональных инвесторов будет создана благоприятная среда, которая будет способствовать повышению ликвидности в отношении развития специализированных сегментов коммерческой недвижимости и обеспечит доступ как институциональным, так и розничным инвесторам.
В то же время, хотя Дубай продолжает бить рекорды по объему прямых иностранных инвестиций (ПИИ), последний указ приведет к привлечению еще большего количества иностранного капитала и приведет к мультипликативному воздействию на экономику в целом.
Не забывая, что на фоне стимулов, предлагаемых тем фондам, которые инвестируют в местную коммерческую недвижимость, спрос будет расти сильнее и, в свою очередь, уровень цен, что впоследствии принесет выгоду розничным инвесторам.
Как мы можем помочь?
Наше отмеченное наградами агентство недвижимости; Metropolitan Premium Properties с радостью предоставит юридическую консультацию тем, кто рассматривает возможность создания инвестиционного фонда недвижимости, чтобы обеспечить плавный и успешный процесс подачи заявки. Кроме того, наши брокеры могут помочь вам выбрать наиболее подходящие варианты недвижимости, чтобы войти в ваш портфель и увеличить его потенциал. В процессе приобретения мы возьмем на себя каждый этап: от переговоров с потенциальным продавцом и оформления документов до регистрации права собственности и оплаты пошлин от вашего имени.
