Виртуальные валюты, такие как Биткойн и Эфириум, активно используются для покупки товаров и услуг, включая недвижимость. Дубай пошел дальше, чем большинство стран, и стал первой страной, которая представила возможность покупать/продавать недвижимость с использованием биткойнов и других виртуальных валют. Например, крупнейшая транзакция с использованием биткойнов произошла в 2019 году, когда было продано сообщество Emaar Properties по цене 180 миллионов долларов США.
Emaar Properties — не единственный региональный девелопер, заинтересованный во внедрении современных технологий и сервисов оплаты покупки недвижимости. Среди других застройщиков, предлагающих возможность покупать недвижимость с помощью виртуальных валют: Выберите Group, Dubai Properties, DAMAC Properties и Meraas. Однако рынок цифровых валют подвержен рискам, поэтому большое количество криптоинвесторов задумываются о переводе своих средств в более надежные инвестиции, такие как недвижимость.
В этой статье вы узнаете, что такое криптовалюта и каковы ее особенности, а также какие шаги вам следует предпринять, чтобы получить недвижимость в Дубае с помощью цифровых валют. Также мы расскажем, как правительство Дубая развивает этот метод инвестирования.
Что такое криптовалюта и как она работает?
По состоянию на конец июня 2021 года в мире зарегистрировано 10,6 тыс. видов цифровых валют. Капитализация превысила колоссальные 1,26 доллара США, и криптовалюту может создать каждый, кто в ней заинтересован.
Криптовалюта — это цифровая валюта, созданная на основе двоичных данных и работающая как средство обмена. Эту валюту практически невозможно подделать, а данные о эмиссии криптовалют ограничены. В большинстве случаев криптовалюта не регулируется банками, налоговыми или юридическими органами, а также не подвергается вмешательству со стороны правительств. При этом все данные о доступных средствах и совершенных транзакциях сохраняются только на криптовалютном кошельке пользователя.
Цифровая валюта делится на монеты и токены. Монета добывается компьютерными системами, оснащенными специализированными чипами, соревнующимися в решении головоломок, после чего монеты можно использовать для совершения всевозможных покупок.
Каждый проект снабжен токеном(ами), который представляет собой виртуальную платежную систему и является основным драйвером сети. Например, до того как Binance Coin (BNB) стала полезной криптовалютой, действующей как способ оплаты, она представляла собой токен на Ethereum, используемый для торговых операций. Токен от Defi под названием Uniswap (UNI) также можно получить в обмен на предметы коллекционирования на платформе.
Учитывая все обстоятельства, криптовалюта — это цифровая версия денег, основанная на криптографической технологии или коде, который невозможно изменить. Криптовалюта работает на технологии блокчейн, которая по сути представляет собой децентрализованную базу данных, которую нельзя изменить или взломать.
Регулирование криптовалют и блокчейна в Дубае
Криптовалютные и блокчейн-проекты в Дубае регулируются Управлением по ценным бумагам и сырьевым товарам (SCA) и Управлением финансовых услуг Дубая (DFSA). Будучи независимым регулятором финансовых услуг в Международном финансовом центре Дубая (DIFC), регуляторный мандат DFSA включает управление активами, банковские и кредитные услуги, ценные бумаги, фонды коллективных инвестиций, депозитарные и трастовые услуги, торговлю товарными фьючерсами, исламские финансы, страхование, международная биржа акций и международная биржа товарных деривативов.
Поэтому 25 октября 2021 года DFSA запустило нормативную базу для инвестиционных токенов. Эта структура отражает предложения из консультационного документа 138, который был выпущен в марте 2021 года и считался первым этапом режима цифровых активов DFSA. Нормативно-правовая база распространяется на тех, кто заинтересован в маркетинге, торговле и получении инвестиционных токенов, а также их владении на территории DIFC или на территории DIFC. Кроме того, новое законодательство распространяется на уполномоченные компании, которые будут предоставлять финансовые услуги, связанные с инвестиционными токенами, включая торговлю, консультации по организации сделок в инвестиционной сфере и вопросам страхования. Кроме того, DFSA работает над разработкой предложений, которые будут связаны с биржевыми токенами, также известными как криптовалюты, служебными токенами и несколькими стабильными монетами. Планируется, что второй консультационный документ будет опубликован в четвертом квартале 2021 года.
Правительственные инициативы
Правительство ОАЭ запустило несколько правительственных проектов блокчейна, в том числе Стратегию блокчейна Дубая в 2016 году и Стратегию блокчейна Эмиратов двумя годами позже, которая должна работать до 2021 года. В рамках проекта через платформу блокчейна должно пройти 50% транзакций. Новые технологии помогают экономить время и ресурсы, в том числе 11В дирхамов (2,99В долларов США), 398М документов в год и 77М рабочих часов в год. Блокчейн будет использоваться для цифровых транзакций, что поможет защитить передаваемые данные.
Благодаря проектам такого типа страна должна повысить эффективность государственного управления, промышленное развитие и международное лидерство. Инициативы по стратегии блокчейна, возглавляемые шейхом Мохаммедом бен Рашидом Аль Мактумом, помогут сделать Дубай процветающим городом.
Криптовалютная система и блокчейн активно используются в экономике и помогут вести бизнес без всякой бюрократии. Блокчейн будет использоваться в сфере недвижимости для создания реестра всей недвижимости Дубая, который будет разработан Земельным департаментом Дубая (DLD).
Кроме того, в 2017 году правительство объявило новости о криптовалюте emCash, которую собираются создать компании Credit и Jbject Tech. Также планируется запустить приложение emPay, где жители смогут оплачивать коммунальные и другие услуги криптовалютой.
Среди успешных блокчейн-инициатив наиболее интересными являются:
- Smart Dubai — проект, целью которого является сделать Дубай городом будущего, где повсеместно распространены блокчейн, искусственный интеллект, интерактивные информационные панели, большие данные и смарт-контракты.
- Система блокчейн, используемая несколькими банками Дубая — Emirates NBD и Mashreq Bank. Новые технологии используются для повышения безопасности клиентов, сокращения мошеннических проверок и создания интеллектуальной платформы.
- Приложение Dubai Pay позволяет жителям Дубая оплачивать государственные услуги онлайн. Приложение было запущено в 2013 году организацией Smart Dubai и находится под контролем Smart Government Дубая.
- Крупнейшая мировая авиакомпания Emirates Airlines собирается использовать технологию блокчейна для своего приложения Skywards, которое было запущено в 2019 году. Это поможет сделать платежи безопаснее и снизить уровень мошенничества.
- DP World — международная логистическая и навигационная компания. Система блокчейна помогла ускорить некоторые процессы, такие как оцифровка и защита документов, упрощение регистрации и устранение дублирующих процессов.
Процесс покупки недвижимости за криптовалюту в Дубае
Когда вы планируете приобрести, продать или арендовать недвижимость в ОАЭ с помощью криптовалюты, вам рекомендуется работать с компаниями, которые уже успешно работали с такими сделками. Более того, компания должна иметь лицензию Экономического департамента Дубая (DED), чтобы иметь возможность предоставлять клиентам услуги финансового посредника. Компания также должна иметь безупречную репутацию в сфере цифрового рынка.
Операция может быть осуществлена в любой криптовалюте, такой как Bitcoin, Ethereum, Usdt и другие цифровые валюты, по курсу, который был зафиксирован во время транзакции в центральном офисе торговой компании. Цена транзакции будет формироваться в соответствии с текущим курсом криптовалюты, а размер комиссии можно обсудить с компанией заранее.
Процесс получения криптовалюты довольно прост. Покупателю следует открыть криптовалютный кошелек, если у него его еще нет. Регистрация кошелька может осуществляться как физическим, так и юридическим лицом. Сделка по покупке недвижимости обычно начинается с выбора объекта, а затем обсуждения условий, независимо от того, какой способ оплаты был выбран. На этом этапе покупатель и продавец обсуждают ключевые параметры сделки, которые в дальнейшем будут прописаны в договоре купли-продажи. Цена выбранного объекта недвижимости в дирхамах конвертируется в криптовалюту, например, биткойн. Сумма прописана в договоре и изменению не подлежит. Продавец и покупатель не несут ответственности за возможные изменения курса валют.
После этого покупатель должен отправить согласованную сумму криптовалюты на цифровой кошелек торговой компании и погасить сумму комиссии. Затем покупателю выдается чек-ин в дирхамах, чтобы он/она мог перевести необходимую сумму денег на целевой депозитный счет выбранного объекта недвижимости, если сделка касается объекта, находящегося на стадии строительства, или перевести средства на счет продавца. В случае, если вы планируете совершить прямую покупку у застройщика, вам необходимо будет подписать специальную форму договора о сделке с третьим лицом. Затем чек передается застройщику, а покупатель получает уведомление о переводе денег. Если покупатель заинтересован в готовой недвижимости, вы можете оплатить ее после получения чека в дирхамах ОАЭ. После этого агент по недвижимости будет работать над сделкой и поможет с получением Свидетельства о праве собственности.
Черт! Несмотря на то, что вы приобретаете недвижимость с помощью криптовалюты, вы не сможете оплатить ее напрямую. Центральный банк ОАЭ требует, чтобы все операции на территории страны осуществлялись в национальной валюте – AED (дирхамах). Поэтому вам необходимо передать свою цифровую валюту торговой компании, а затем дождаться получения чека с оговоренной суммой денег, которой вы сможете оплатить недвижимость.
Стоит отметить, что из-за колебаний курса сделка как по договору купли-продажи, так и по договору аренды может стать невыгодной для одной из сторон и тогда договор может быть расторгнут. Помимо комиссии торговой компании за ее услуги, покупатель должен оплатить регистрационный сбор в DLD, который составляет 4% от общей стоимости объекта недвижимости, а также комиссию за услуги агента по недвижимости (2%).
Какие документы нужны для получения недвижимости за криптовалюту?
При покупке недвижимости за криптовалюту вам потребуются те же документы, которые необходимы для обычной денежной операции. Прежде всего, предварительное соглашение составляется на английском или арабском языке. Тогда важно воспользоваться услугами профессионального агента по недвижимости, который поможет вам выбрать недвижимость, собрать и подготовить документы и правильно заполнить договор. Следует отметить, что арабскую терминологию довольно сложно понять людям, которые никогда раньше не использовали и не говорили на этом языке. В этом случае специалист сможет объяснить нюансы, которые могут смутить покупателя. Например, при покупке или аренде недвижимости важно обсудить такие аспекты, как правильный адрес, планы платежей, обязанности каждой стороны и т. д.
Для совершения сделки вам потребуются следующие документы:
- Заграничный паспорт
- Документ, удостоверяющий личность (ID)
- Подтверждение адреса проживания
- Контактная информация
- Доверенность, если сделку проводит ваш представитель
Черт! Вас могут попросить доказать, что вы получили криптовалюту легально и купили ее за легальные средства.
Девелоперы Дубая, готовые продавать свою недвижимость за криптовалюту
Среди застройщиков, предлагающих недвижимость на продажу через криптовалюту, такие компании, как Emaar Properties, DAMAC Properties, Select Group, Dubai Properties, Meraas и MAG Lifestyle Development. Сотрудничество с лицензированной компанией по недвижимости, агентами по недвижимости и компаниями по управлению криптовалютными транзакциями с идеальной репутацией является важным условием при выборе недвижимости.
Какой тип недвижимости можно приобрести с помощью криптовалюты?
С развитием криптовалютной сферы в Дубае растет количество недвижимости, которую можно приобрести с помощью криптовалюты. В большинстве случаев клиенты покупают недвижимость на стадии строительства, используя цифровую валюту. Одними из первых квартир, которые можно было приобрести за криптовалюту, были элитные апартаменты в Aston Plaza & Residences в Дубайском научном парке еще в 2018 году. На тот момент 50 квартир было продано за цифровую валюту.
На данный момент следующие проекты, где можно купить паи за цифровую валюту, предлагают:
- Emaar Beachfront — проект ведущего девелопера Дубая Emaar Properties. Вы можете купить недвижимость за биткойны в таких проектах, как Marina Vista, Grand Bleu Tower и Beach Isle. Покупатели могут выбрать апартаменты и элитные дома, расположенные вдоль Персидского залива в районе Dubai Harbour. Район расположен между Пальмой Джумейра и Мина Сейахи на материковой части Дубая. Здесь предлагаются на продажу престижные апартаменты, пентхаусы, виллы и целые этажи, а жители будут иметь доступ к первоклассным удобствам как в поселке, так и на прилегающей территории. Отсюда также можно легко добраться до Бизнес-Бэй, а также многих торговых центров и ресторанов.
- Bulgari Residency — жилой комплекс премиум-класса от компании Meraas, сотрудничающей с BULGARI Hotels & Resort. Объекты расположены на острове Джумейра Бэй. Те, кто интересуется Bulgari Residency, могут оценить апартаменты с 1–3 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями, несколько вилл и земельных участков для реализации своей мечты. В Bulgari Residency 165 квартир, и что делает это место особенным, так это панорамные виды на пристань для яхт, услуги консьержа, кейтеринг, великолепные бассейны и круглосуточная охрана.
- Port De La Mer — жилой комплекс, один из крупнейших проектов Meraas и первый комплекс в районе Джумейра 1, где инвесторы имеют право собственности на недвижимость. Порт Де Ла Мер состоит из 4 полностью интегрированных микрорайонов, где вы можете выбрать апартаменты с 1–5 спальнями или пентхаусы с 4–6 спальнями. Жители смогут посещать частный пляж, пристань для яхт, бассейны, пользоваться круглосуточной охраной, а также многими другими удобствами.
- Cavalli Tower — один из самых амбициозных и долгожданных проектов от DAMAC Properties в 2021 году. Дизайн небоскрёба и его объектов выполнен в сотрудничестве с домом моды Роберто Кавалли. Комплекс расположен в районе Дубай Марина и представляет собой 70-этажное здание, в котором расположены 480 элитных резиденций. На 1-м уровне будет 314 квартир класса «Люкс», на 2-м этаже — 95 квартир «Супер-Люкс» и 75 эксклюзивных резиденций под названием «летающие виллы» с пометкой «Экстра-Люкс» можно найти на сайте 3-й уровень.
Заключение
Дубай — одно из первых мест в мире, где появилась возможность покупать, продавать и арендовать недвижимость с помощью биткойнов, Ethereum, Litecoin и других цифровых валют. Крупнейшая сделка такого типа была совершена в 2019 году, стоимость полученного имущества составила $180 млн.
Emaar Properties — не единственный застройщик в Эмиратах, который принимает цифровую валюту в качестве оплаты за недвижимость. Такие застройщики, как Select Group, Dubai Properties, DAMAC Properties и Meraas, также предлагают проекты, в которые вы можете инвестировать с использованием криптовалюты.
Стоит отметить, что для совершения такой сделки следует работать только с лицензированными агентствами недвижимости, агентами по недвижимости и компаниями по управлению криптовалютными транзакциями с идеальной репутацией.
Среди успешных инициатив правительства Дубая в области блокчейна важно выделить Smart Dubai, приложение Dubai Pay, DP World и систему блокчейна, используемую такими банками, как Emirates NBD и Mashreq Bank.
