По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в 2022 году на рынке недвижимости Дубая наблюдался рекордный рост: количество сделок достигло 10-летнего максимума — 97 252. Это колоссальный рост на 59,5% по сравнению с 2021 годом. В результате количество покупок недвижимости на стадии строительства удвоилось с 26 059 до 52 075. Однако спрос на завершенные жилые и коммерческие объекты остается высоким: количество соответствующих сделок за эти годы увеличилось почти на 30% — с 31 790 в 2021 году до 41 278 в 2022 году. Столь высокий спрос среди покупателей недвижимости ясно иллюстрирует высокий инвестиционный потенциал. готовой недвижимости Дубая, стоимость которой будет только расти.
Готовая недвижимость и незавершенные проекты: тенденции рынка в 2022-2023 годах
За последние 3 года цены на готовую к использованию недвижимость, а именно квартиры, виллы и коммерческие объекты, неуклонно росли. Так, в 2020 году средняя цена за кв. фут в этих типах недвижимости составляла 736 дирхамов (200 долларов США), тогда как в 2021 году она выросла на 18,31 ТР3Т до 870 дирхамов (237 долларов США), а в 2022 году — на 15,71Т3Т. , достигнув 1007 дирхамов (274 доллара США).
В 2022 году наибольшим спросом в секторе готовой недвижимости пользовались квартиры: всего было заключено 30 565 сделок, что на 49,5% больше, чем в 2021 году. Спрос на коммерческие объекты вырос на 21,7% при 2770 сделках купли-продажи.
Самым популярным районом для покупки готовой недвижимости (квартир, вилл и коммерческих объектов) в 2022 году стала Дубай Марина, а в целом топ-5 районов с наибольшим количеством готовых сделок с недвижимостью выглядит следующим образом:
В 2023 году общая тенденция роста рынка недвижимости эмирата продолжилась: в январе 2023 года было совершено 9 473 сделки, что примерно на 70% больше, чем за тот же месяц 2022 года. В то же время количество покупок недвижимости на стадии строительства вырос на 68,4% (с 3344 до 5632), а завершенные объекты недвижимости выросли на 73,2% (с 2218 до 3841).
НБД! Иностранные покупатели и инвесторы могут приобретать недвижимость в ОАЭ только в собственность. Список территорий без права собственности в Дубае можно найти в этой статье.
Готовая и строящаяся недвижимость: основные преимущества и недостатки для покупателей и инвесторов
Недвижимость в Дубае привлекает покупателей и инвесторов со всего мира благодаря высокому качеству жизни в эмирате, который входит в топ-5 городов мира, а также более низкой стоимости недвижимости по сравнению с Европой и другими популярными направлениями по всему миру. земного шара, и город также имеет один из самых высоких в мире показателей рентабельности инвестиций в аренду.
Ключевой вопрос, стоящий перед потенциальными покупателями жилья в Дубае, заключается в том, стоит ли приобретать готовую квартиру или недвижимость на стадии строительства. Оба являются отличными вариантами инвестиций, однако вы должны учитывать свой бюджет, цели покупки и эффективную инвестиционную стратегию. Как правило, завершенная недвижимость стоит дороже, но обеспечивает большую стабильность и сопряжена с меньшим риском. Вы можете начать использовать его немедленно, а не ждать несколько лет для завершения.
Недвижимость на стадии строительства может быть лучшим вариантом, если вам не нужно въезжать немедленно и вы готовы подождать несколько лет, прежде чем получить прибыль от перепродажи и сдачи в аренду. Основные риски при покупке недвижимости на стадии строительства заключаются в том, что вы приобретаете недвижимость, которой еще нет и которая показана только в рекламе.
НБД! Благодаря мерам, принятым Агентством по регулированию недвижимости (RERA) и Земельным департаментом Дубая (DLD), вероятность отмены или заморозки строительства сведена к минимуму. Однако сохраняется риск задержки строительства и того, что конечный результат может не соответствовать проекту, представленному в оригинальных маркетинговых материалах.
Преимущества строящейся недвижимости
- Стоимость недвижимости на начальных этапах строительства обычно ниже, чем стоимость завершенной недвижимости, однако она будет расти по мере завершения строительства. После завершения проекта или на более позднем этапе строительства вы можете перепродать недвижимость по более высокой цене и получить существенную прибыль.
- Больше выбора. На этапе запуска проекта вы можете выбрать вариант с самым привилегированным расположением в комплексе, с самым привлекательным видом, лучшей площадью и самой удобной для вас планировкой.
- Выгодные планы оплаты и поощрения от застройщика. Большинство застройщиков предлагают потенциальным покупателям гибкие планы оплаты в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом, обычно не превышающим 5–20%. Вам также будут предоставлены дополнительные преимущества, такие как частичное или полное освобождение от платы за междугородную связь, бесплатное обслуживание в течение нескольких лет и многие другие привилегии.
Недостатки внеплановой недвижимости
- Риск несоблюдения сроков строительства, изначально заявленных застройщиком.
- Не имея возможности проверить качество конечного продукта и его соответствие всем параметрам, указанным в брошюре, 3D-видео и других рекламных материалах.
- Риск изменения рыночных условий и цены объекта недвижимости в долгосрочной перспективе.
- Вы сможете получить долгосрочную визу на жительство в ОАЭ только после завершения проекта.
- Если вы планируете переехать в Дубай в ближайшее время, вам придется нести значительные расходы на аренду в дополнение к регулярным платежам за недвижимость на этапе строительства.
Плюсы завершенной недвижимости
- Возможность просмотреть недвижимость в том виде, в котором она есть, прежде чем принять обоснованное решение о покупке.
- Точное понимание дополнительных затрат, включая плату за обслуживание.
Расположение в развитом районе. Как правило, готовые к заселению проекты располагаются в районах с развитой инфраструктурой, например, рядом с остановками общественного транспорта, магазинами, зонами отдыха, образовательными и медицинскими учреждениями. - Виза долгосрочного проживания для жителей ОАЭ сразу после покупки. Иностранные владельцы готовых домов стоимостью от 750 000 дирхамов (204 000 долларов США) имеют право на 2-летнюю возобновляемую визу на жительство, а при минимальных инвестициях в размере 2 000 000 дирхамов (545 000 долларов США) вы можете получить 10-летнюю золотую визу, которая распространяется на ближайших родственников. и члены домохозяйства. Поэтому сразу после покупки готовой недвижимости вы сможете переехать в ОАЭ всей семьей.
- Возможность начать получать стабильный доход от аренды как можно скорее после подписания сделки. Рекомендуется воспользоваться профессиональными услугами по управлению недвижимостью, чтобы установить оптимальную стоимость аренды и как можно быстрее найти надежного арендатора.
- Возможность перепродать недвижимость в любое время.
- При покупке готовой недвижимости у некоторых застройщиков также доступны планы оплаты. Например, такой вариант предлагается для ряда проектов компании DAMAC Properties.
Минусы завершенной недвижимости
- Более высокая цена покупки по сравнению со строящимися объектами.
- Меньшее количество завершенных вариантов недвижимости в желаемом комплексе или поселке по сравнению с проектами на стадии строительства.
НБД! Если у вас нет всех денег, необходимых для приобретения понравившейся недвижимости, вы имеете право взять ипотечный кредит в местном банке. Вы можете начать сдавать недвижимость в аренду сразу после подписания сделки и покрыть все или часть ипотечных платежей за счет арендных платежей.
