Руководство по визам на жительство в Дубае для инвесторов

Сектор недвижимости всегда был одним из важнейших факторов роста экономики Дубая. Правительство эмирата последовательно внедряло и реализовывало различные политические инициативы и проекты для развития этого сектора и, как следствие, сохранило доверие инвесторов и увеличило иностранные инвестиции.

Так, в 2019 году правительство ОАЭ запустило программу «Золотая виза», которая позволяет инвесторам в недвижимость и членам их семей получить долгосрочную визу. Всего в стране существует 4 типа виз для инвесторов: 3-летняя инвесторская виза, 5-летняя зеленая виза, 10-летняя золотая виза и пенсионная виза. Ниже мы подробно рассмотрим ключевые особенности каждой визы, включая критерии, стоимость и процесс подачи заявления.

Инвесторские визы

Ранее 5-летняя «Золотая виза» была самой популярной среди инвесторских виз ОАЭ, и ее можно было получить при покупке готовой жилой недвижимости стоимостью 5 млн дирхамов (1,36 млн долларов США) и более. Но благодаря новым поправкам к визовому закону ОАЭ, которые вступили в силу 3 октября 2022 года, порог для получения золотой визы был снижен до 2 миллионов дирхамов (545 тысяч долларов США). А если ваши инвестиции в недвижимость составляют 750 тысяч дирхамов (205 тысяч долларов США) или более, вы получаете право на получение 3-летней инвесторской визы в соответствии с программой Таскин Земельного департамента Дубая.

Все эти визы можно продлевать неограниченное количество раз и распространять на членов вашей семьи (супруга и детей). Ниже мы изложим требования и особенности всех доступных вариантов для потенциальных инвесторов.

3-летняя резидентская виза

Если вы приобретете готовую жилую недвижимость минимальной стоимостью 750 тысяч дирхамов в Дубае, вы сможете подать заявление на получение 3-летней визы инвестора. После его получения вы можете получить удостоверение личности Эмирейтс, необходимое для открытия счета в местном банке, получения водительских прав и многого другого.

Те, кто владеет заложенной недвижимостью, все равно могут подать заявление на получение инвесторской визы, если они сделали инвестиции на сумму не менее 750 тысяч дирхамов. Для этого вместе с заявлением необходимо предоставить соответствующую банковскую выписку. Экспаты, владеющие от 1 до 3 жилых объектов общей стоимостью не менее 750 тыс. дирхамов, также имеют право подать заявление на получение инвесторской визы.

Если недвижимость приобретена в кредит, на момент подачи заявления необходимо оплатить 50% от ее стоимости или не менее 750 тыс. дирхамов ОАЭ. Вы также должны предоставить Сертификат об отсутствии возражений и выписку из ипотечного банка.

Вы можете подать заявку онлайн вместе со своими документами через веб-сайт DLD Vault или приложение Dubai REST. Как только ваша заявка будет одобрена, вам необходимо будет оплатить необходимые сборы в Центре Cube в головном офисе DLD. Получение визы этого типа обойдется вам как минимум в 15 тысяч дирхамов (4,1 тысячи долларов США), а вся процедура займет 3-5 рабочих дней. Ваша виза будет действительна до тех пор, пока недвижимость находится в вашем владении.

НБД! Обладатель 3-летней визы не должен проводить за пределами Эмиратов более 6 месяцев в году.

5-летняя зеленая виза

Зеленая виза — это совершенно новый тип проживания, который позволяет эмигрантам спонсировать себя и свою семью без какой-либо помощи со стороны работодателей/граждан ОАЭ. Категории лиц, которые могут получить эту визу, включают инвесторов, открывающих бизнес или занимающихся коммерческой деятельностью, фрилансеров и квалифицированных специалистов.

Обладателям зеленой визы разрешено оставаться в ОАЭ в течение льготного периода продолжительностью 6 месяцев после отмены или истечения срока их проживания. Другие преимущества «зеленой визы» включают возможность спонсировать сыновей в возрасте до 25 лет, а также незамужних дочерей и детей с ограниченными возможностями без каких-либо возрастных ограничений.

Для получения зеленой визы инвесторы должны соответствовать следующим требованиям:

Разрешение компетентных местных органов власти
Одобрение и подтверждение инвестиции (при наличии более чем одной лицензии будет учитываться общий капитал).

При подаче заявления на получение визы фрилансера вам необходимо предоставить разрешение на фриланс от Министерства человеческих ресурсов и эмиратизации, сертификат бакалавра и подтверждение годового дохода от самостоятельной занятости за предыдущие 2 года в размере не менее 360 тысяч дирхамов (98 тысяч долларов США).

НБД! Также возможно получить визу фрилансера в ОАЭ, требующую спонсорства работодателя, сроком на 3 года.

10-летняя золотая виза

Если у вас уже есть недвижимость определенной стоимости, вы также можете подать заявление на получение «Золотой визы». Все приобретенные активы должны оставаться во владении заявителя не менее 3 лет. При необходимости недвижимость по программе «Золотая виза» можно приобрести в кредит в некоторых местных банках.

10-летняя инвесторская виза позволяет ее владельцам спонсировать свои семьи, включая детей, независимо от их возраста, а также любого домашнего персонала, а также советника и руководителя. Кроме того, согласно последним поправкам, членам семьи разрешено оставаться в ОАЭ в течение всего срока проживания по «Золотой визе», даже в случае смерти основного держателя визы. И в отличие от предыдущих правил, где лимит льготного периода составляет не более 180 дней, визы Golden Residence остаются действительными, даже если вы находитесь за пределами страны более 6 месяцев. Получение визы такого типа занимает от 7 до 10 рабочих дней.

Владельцы Golden Visa также могут подать заявку на получение карты Esaad, которая предлагает привлекательные скидки на товары и услуги более чем 7000 брендов в 92 странах мира, помимо ОАЭ.

НБД! При покупке недвижимости на стадии строительства инвестор также может претендовать на получение 10-летней визы на жительство, но только после завершения строительства объекта. Это требование распространяется и на 3-летние инвесторские визы.

Пенсионная виза

Этот тип визы предназначен для пожилых инвесторов старше 55 лет и выдается сроком на 5 лет. Кандидаты на получение визы этого типа должны иметь медицинскую страховку ОАЭ на момент подачи заявления. Заявитель также должен соответствовать одному из критериев, упомянутых ниже:

Ежемесячный доход 20 тыс. дирхамов (5,4 тыс. долларов США)
Сбережения не менее 1 млн дирхамов (272 тыс. долларов США)
Приобретение местной недвижимости стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов исключительно на собственные средства.

Этот тип визы можно продлевать каждые 5 лет при условии соблюдения всех условий, упомянутых выше. Обладателю этой визы по-прежнему разрешено работать, будучи пенсионером. Они также могут спонсировать своих супругов и детей (школьного и студенческого возраста).

НБД! В Дубае минимальный ежемесячный доход для получения пенсионной визы составляет 15 тысяч дирхамов (4 тысячи долларов США).

Дополнительные условия

Каждая из описанных выше виз требует, чтобы заявитель владел недвижимостью стоимостью не менее 750 тысяч дирхамов. К ним относятся готовые гостиничные апартаменты, таунхаусы, виллы, офисы, квартиры с обслуживанием, склады и жилые квартиры. С другой стороны, оспариваемая, арендованная и строящаяся недвижимость не имеет права на получение инвесторской визы.

Если инвестиция является совместным предприятием супругов, они все равно могут подать заявление на получение инвесторской визы, приложив к заявлению заверенное свидетельство о браке.

Какие документы необходимо предоставить в процессе подачи заявления?

Помимо документов, упомянутых выше, каждый заявитель должен предоставить следующий комплект документов:

Документ о собственности
Копия паспорта
Копия действующей визы
Справка о несудимости
Медицинская страховка
Выписка из банка за последние 6 месяцев

Прежде чем обращаться к регистратору, мы рекомендуем вам связаться с вашим визовым консультантом и убедиться, что у вас есть полный комплект соответствующих документов, прежде чем начинать процесс.

Процесс подачи заявки

Процесс подачи заявления на получение инвесторской визы на жительство в Дубае выглядит следующим образом:

Во-первых, инвестор должен пойти в Земельный департамент Дубая (DLD) и принести свой паспорт, свидетельство о праве собственности и копию текущей страницы визы, если она у него есть, а также запросить рекомендательное письмо, которое затем необходимо предоставить в полицию Дубая. .
На основании этого рекомендательного письма заявитель на визу должен получить справку о несудимости от полиции Дубая.
Затем заявитель должен обратиться в Экономический департамент Дубая (DED) и подать заявление на получение торговой лицензии.
Как только DED выдает лицензию, заявитель должен обратиться в Главное управление по делам проживания и иностранных дел (GDRFA) и подать заявление на получение определенного типа визы на жительство.

А что насчет сборов?

Средняя стоимость 3-летней инвесторской визы начинается от 15 тысяч дирхамов ОАЭ:

Справка о судимости — 220 дирхамов ОАЭ (59 долларов США).
Различные административные сборы – 420 дирхамов (114 долларов США).
Плата за подачу заявления – 3 тыс. дирхамов (816 долларов США)
Разрешение на въезд – 1 тыс. дирхамов (272 доллара США).
Лицензия DED – 8,5 тыс. дирхамов (2,3 тыс. долларов США)
Удостоверение личности Эмирейтс и медицинская страховка — 2,5 тыс. дирхамов (680 долларов США).

Чтобы подать заявление на получение Золотой визы и пенсионной визы, вам необходимо принять во внимание:

Медицинская страховка VIP – 753 дирхама (205 долларов США)
Обработка удостоверения личности Эмирейтс — 573 дирхама (156 долларов США).
Сбор за новую визу — 2,23 тыс. дирхамов (606 долларов США).
Административные сборы – 100 дирхамов (27 долларов США).

Общая сумма составляет 3,7 тыс. дирхамов (1,01 тыс. долларов США). Продление контракта и спонсирование супругов или иждивенцев влечет за собой дополнительные расходы в размере 4–7 тыс. дирхамов (1,09–1,9 тыс. долларов США).

Как мы можем помочь?

Наши высококвалифицированные брокеры Metropolitan Premium Properties готовы помочь вам с получением долгосрочной визы при покупке готовой жилой недвижимости. Чтобы избавить вас от ненужного стресса, мы возьмем на себя все хлопоты по сделке: от переговоров с продавцом и оформления документов в соответствии с местным законодательством до регистрации недвижимости в соответствующих органах. Наши агенты по недвижимости проинформируют вас о ваших правах и обязанностях как покупателя и потенциального владельца недвижимости, чтобы обеспечить вашу защиту от всех видов рисков.