为什么在迪拜购买现成房产有利可图?

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根据迪拜土地局 (DLD) 的数据,2022 年,迪拜房地产市场实现了创纪录的增长,交易数量达到 97,252 笔,创下 10 年来的新高。与 2021 年相比,这是一个惊人的 59.5% 激增。因此,期房购买数量从 26,059 笔翻了一番,达到 52,075 笔。然而,对已建成的住宅和商业单位的需求依然强劲,多年来相应的交易数量增加了近 30%——从 2021 年的 31,790 笔增加到 2022 年的 41,278 笔。购房者如此强劲的需求清楚地表明了迪拜现房的巨大投资潜力,其价值将继续上涨。

现成房产和期房项目:2022-2023 年市场趋势

过去 3 年,现成物业(即公寓、别墅和商业单位)的价格一直在稳步上涨。因此,2020 年,此类房产每平方英尺的平均价格为 736 迪拉姆(200 美元),而 2021 年,这一价格上涨了 18.3%,达到 870 迪拉姆(237 美元),2022 年上涨了 15.7%,达到 1,007 迪拉姆(274 美元)。

2022 年,公寓是已竣工房地产领域中需求最高的,共完成 30,565 笔交易,比 2021 年增加了 49.5%。商业单位需求增加了 21.7%,共完成 2,770 笔销售交易。

2022 年购买已建成房产(公寓、别墅和商业单位)最受欢迎的地区是迪拜码头,总体而言,现成房产交易最多的前 5 个地区如下:

2023年,酋长国房地产市场的整体增长趋势得以延续,2023年1月完成交易9,473笔,与2022年同期相比增加了约70%。与此同时,在建房产购买数量增长了68.4%(从3,344套增加到5,632套),已完工房产数量增长了73.2%(从2,218套增加到3,841套)。

NBD!外国买家和投资者只能在阿联酋购买永久产权房产。迪拜永久产权区域列表可在此文章中找到。

现房和期房:对买家和投资者的主要优势和劣势

迪拜的房地产吸引了来自世界各地的买家和投资者,因为该酋长国的生活质量很高,被公认为世界五大城市之一,而且与欧洲和全球其他热门目的地相比房地产成本较低,该城市也是世界上租金投资回报率最高的城市之一。

迪拜潜在购房者面临的关键问题是,是购买已完工的房产还是期房。两者都是极好的投资选择,但您应考虑自己的预算、购买目标和有效的投资策略。一般而言,已完工的房产价格较高,但稳定性更高,风险也更低。您可以立即开始使用,而不必等待数年才能完工。

如果您不必立即入住,并且愿意等待几年再通过转售和租赁获利,那么期房可能是更好的选择。购买期房的主要风险在于您购买的房产尚不存在,并且仅在广告中显示。

别担心!由于房地产监管机构 (RERA) 和迪拜土地局 (DLD) 采取的措施,取消或冻结建设的可能性已降至最低。然而,建设延迟的风险仍然存在,最终结果可能与原始营销材料中呈现的设计不符。

为什么在迪拜购买现成房产有利可图?

期房的优势

  1. 建设初期的房产价值通常低于已完工的房产价值,但随着开发完成,其价值将会增加。一旦项目完成,或在建设后期,您可以以更高的价格转售该房产并获得可观的利润。
  2. 更多选择。在项目启动阶段,您可以选择综合大楼中位置最优越、景色最迷人、区域最佳、布局最舒适的项目。
  3. 开发商提供的优惠付款计划和激励措施。大多数开发商为潜在买家提供灵活的无息分期付款计划,首付通常不超过 5-20%。您还将获得额外福利,例如部分或全部免除 DLD 费用、数年免费维护以及许多其他福利。

期房的缺点

  1. 无法满足建筑商最初规定的施工期限的风险。
  2. 无法验证最终产品的质量及其是否符合宣传册、3D 视频和其他宣传材料中显示的所有参数。
  3. 长期市场状况和房产价格变化的风险。
  4. 项目完成后您才可获得阿联酋的长期居留签证。
  5. 如果您计划很快搬到迪拜,那么除了定期的期房付款外,您还必须承担大量的租金费用。

已完工房产的优点

  1. 在做出明智的购买决定之前,有机会查看房产的现状。
  2. 准确了解额外费用,包括维护费。
    位于发达地区。一般来说,即住即住项目都位于基础设施完善的地区,例如附近的公共交通、购物、娱乐区、教育和医疗设施。
  3. 阿联酋居民购房后可立即获得长期居留签证。外国业主购买售价 750,000 迪拉姆(204,000 美元)起的已完工房屋,即可获得 2 年可续签的居留签证,最低投资额为 2,000,000 迪拉姆(545,000 美元),即可获得 10 年黄金签证,涵盖直系亲属和家庭成员。因此,购买现成房产后,您就可以全家搬到阿联酋。
  4. 签约后尽快开始产生稳定的租金收入。建议使用专业的物业管理服务,以便设定最佳租金成本并尽快找到可靠的租户。
  5. 可以随时转售该房产。
  6. 一些开发商在购买已完工的房产时,仍提供付款计划。例如,DAMAC Properties 为多个项目提供了此选项。

已完工房产的缺点

  1. 与在建房产相比,购买价格更高。
  2. 与期房项目相比,所需开发项目或社区中已完成的房产选择较少。

没关系!如果您没有足够的资金购买您喜欢的房产,您有权从当地银行获得抵押贷款。您可以在签订交易后立即开始出租房产,并用租金支付全部或部分抵押贷款。

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