为什么现房比期房更好？
多年来，迪拜房地产市场一直是投资者最青睐的市场之一，如今该行业正在崛起。根据《2022 年外籍人士城市排名》，迪拜被评为最具吸引力的三大移民目的地之一，因为该市的基础设施非常适合工作和休闲。
阿联酋政府旨在通过引入投资友好型条件来吸引更多外籍人士和投资者，包括简化税收制度、购买最低价格为 750,000 迪拉姆（204,000 美元）的房地产即可获得 2-10 年的长期居留签证等等。此外，阿联酋的平均投资回报率为 6% 至 9%，非常高。
在投资房地产时，买家经常面临一个问题：是购买期房还是现房。这不是一个显而易见的选择，因为每个投资者都有自己的目标和策略。在做出决定之前，重要的是要清楚地了解您对哪种类型的投资感兴趣，每种房产类型的利弊、好处和风险。这篇评论将帮助您了解市场，并在投资时更有能力做出明智的选择。
期房尚未完工，仅存在于设计文件和广告宣传册中，或者处于建设的初始阶段。因此，这种选择最重要的缺点是您无法看到最终结果，并且面临无法收到宣传材料中所述内容的风险。情况可能会发生变化，项目可能会修改，时间表和截止日期可能会发生变化，这意味着期房房地产投资总是与不确定性有关。然而，这可以通过财务利益来弥补，因为在建住宅单元的成本明显低于已完工的住宅单元。买家还可以从付款条件中受益，因为开发商通常提供灵活的付款时间表、分期付款和低首付。这意味着期房更实惠，但您应该记住，即使您现在付款，在您入住或租赁您的购买之前还有很长的路要走。
相比之下，顾名思义，即装即住的房产已经投入使用，可供居民入住。与在建建筑不同，已完工的房产通常位于基础设施完善、交通物流便利、附近有学校和医院的发达社区。在许多情况下，甚至无需费心选择装修和家具，也无需四处寻找必要的材料，因为大多数房产都是全装修出售的。从搬进的第一天起，您就可以开始日常生活并享受新家。
如果你的目标是投资房地产，希望从租赁中获利，那么现房也是你的最佳选择。你可以在最受欢迎的地段选择已装修好的房产，然后立即出租，这样你的投资就能更快地得到回报。
注意！期房和现房的购买程序非常相似，但也存在一些差异。您可以在这篇文章中了解它们以及整个过程中涉及的其他额外费用。
迪拜最畅销的 5 大即买即住项目
对于那些已经探索过所有利弊并决定投资可入住房产的人，我们准备了一份迪拜最值得出售的 5 个项目的清单。
海洋高地
达马克地产开发的住宅摩天大楼耸立在阿拉伯湾水域之上。这座 83 层高的建筑拥有 1-4 间卧室的公寓，面积从 826 平方英尺起，还有宽敞的 5 间卧室顶层公寓，面积为 11,022 平方英尺，配有私人室内游泳池。住宅有各种楼层平面图，设施齐全或不带家具。所有类型的房产都提供全景落地窗和阳台，可欣赏充满活力的迪拜码头和朱美拉棕榈岛的壮丽景色。
Ocean Heights 地理位置优越，位于一个开发完善的宜居社区，靠近商业中心。滨海步道是迪拜的中心景点之一，拥有众多餐厅、精品店和娱乐场所，距离开发区仅有 10 分钟步行路程。度假村式生活的感觉不仅来自于靠近海滨，还来自于专为摩天大楼居民提供的优质服务和设施，包括游泳池、休息室、水疗中心和健身房以及儿童游乐区。
海洋高地 (Ocean Heights) 两居室公寓的最低价格为 1,600,000 迪拉姆（436,000 美元）。
注意！迪拜码头是迪拜房地产投资最受欢迎的地区之一。根据《2022 年房地产搜索时代精神报告》，它是最受欢迎的街区。然而，这里最高的租金收入通常来自单间公寓和一居室公寓（平均 7%）。在本文中了解有关迪拜码头的更多信息。
第一幕 | 第二幕 塔楼
该综合体由两座塔楼组成，于 2022 年底交付，位于迪拜市中心的中心地带，周围环绕着该酋长国最著名的地标——哈利法塔和迪拜喷泉。未来的业主将体验与城市的无缝连接，透过窗户可以完美地观察城市，所有标志性景点就在家门口。毋庸置疑，该综合体毗邻大量基础设施、许多受欢迎的餐厅、巨大的迪拜购物中心，以及艺术爱好者的迪拜歌剧院。您只需走出住宅楼一步，即可沉浸在附近便利的城市和文化生活中。此外，只需沿着谢赫穆罕默德·本·拉希德大道步行 20 分钟即可到达最近的地铁站，让您可以短途旅行到整个酋长国。
每座塔楼均设有 1-4 间卧室的公寓和豪华的 4 间卧室联排别墅和顶层公寓，布局精心设计，配有现代内饰和家具以及私人阳台。部分单元甚至配有自己的露台，可欣赏哈利法塔的无遮挡美景。配有日光浴躺椅和健身中心的游泳池以及礼宾服务和停车场都将提升入住居民的愉悦体验。
两居室公寓的售价为 2,083,000 迪拉姆（567,000 美元）。
五棕榈岛朱美拉
通过购买 FIVE Palm Jumeirah 的房地产，您绝对可以沉浸在度假村的氛围中，因为这个大型项目不仅包括 221 套私人住宅，还包括一家拥有 477 间客房的酒店。该建筑群位于著名的人造棕榈岛朱美拉上，呈棕榈树形状。度假村拥有私人海滩和风景优美的热带地区，可俯瞰海滨。居民可以无限制地使用所有酒店服务，包括几个带按摩浴缸的游泳池、日光浴躺椅和小屋、水上运动、儿童游乐场、健身房和水疗中心、众多酒吧、餐厅和夜总会，并举办派对和娱乐活动。名单真的很长！
可供购买的房源包括单间公寓、2-4 卧室公寓和带宽敞露台的顶层公寓，以及带私人泳池的 3 卧室和 4 卧室独立别墅。所有房产均配备齐全，包括设备齐全的厨房，可供客人入住。FIVE Palm Jumeirah 可能是一个绝佳的投资选择，因为该综合体地理位置优越，交通便利，可轻松前往迪拜的各个地方，是游客短期和长期租赁的热门选择。
豪华全装修两居室公寓最低售价为 4,250,000 迪拉姆（1,157,000 美元）。
朱美拉门塔
经过朱美拉门塔时，几乎不可能不停下来欣赏这座椭圆形建筑的独特建筑风格。两座塔楼各有 74 层高，底部由一个裙楼连接，顶部有一条天桥，两者之间形成了一个很大的空隙，让更多的自然光线可以透过。顶部有一个最高的屋顶无边泳池、一个酒吧和一个全景餐厅。下层还设有一个游泳池、一个儿童区、一个健身中心、一个水疗中心和美容院以及几个餐饮场所。
这座多功能建筑内设有五星级的 Address Residences Jumeirah Resort + Spa 酒店，共 14 层，443 套服务式公寓和 478 套住宅公寓，大小各异，设有 1-5 间卧室。居民将有幸住在独一无二的建筑内专属的先进内饰中，欣赏壮丽的海景，享受一流的服务和设施，并可直接前往朱美拉海滩和 JBR 提供的所有机会。大楼旁边就是著名的 The Walk 海滨长廊，提供众多购物和餐饮场所，周末还会举办活动和表演。该社区适合家庭和个人商务人士，因为它发展完善，交通便利，包括驾车，作为主要高速公路；谢赫扎耶德路距离这里仅 2 分钟车程。
巴尔基斯住宅
Balqis Residence 是另一座住宅和服务式公寓综合体，位于朱美拉棕榈岛外环，由 IFA Hotels & Resorts 开发。该建筑采用阿拉伯风格设计，以示巴女王（伊斯兰教中的 Balqis）命名，包括单间公寓、2-5 卧室公寓、3-7 卧室顶层公寓，内饰典雅，可欣赏壮丽海景。该综合体还提供联排别墅和 4-6 卧室独立别墅，周围绿树成荫，设有游泳池和现场车库。
居民可以享受社区游泳池和私人海滩俱乐部，还可以在度假村的餐厅和附近的场所品尝美味佳肴。朱美拉棕榈岛是一个拥有高档房产和五星级酒店的地区，因此这里拥有许多设施，可为您提供舒适、豪华和安全的生活。步行即可到达零售店、餐饮设施、儿童和运动场以及医疗中心。该岛通过汽车隧道和单轨列车与大陆相连，方便前往酋长国的其他地方。
您可以通过购买最低价格为 2,850,000 迪拉姆（775,900 美元）的两居室公寓来享受这种高档的生活方式。
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