阿联酋房地产投资立法新变化

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迪拜的房地产行业正在快速增长,在 2022 年上半年创下了最佳销售交易记录。为了进一步提高潜在投资者的兴趣,迪拜统治者谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆颁布了一项新法律(迪拜2022年第22号法令)规定设立房地产投资基金。该基金的主要目标是激励和增加房地产行业的货币供应量,以及加强监管和透明度。在下面的这篇文章中,我们将讨论新法律的定义特征、其好处以及对当地房地产行业的未来影响。

迪拜第 22/2022 号法令概述


据迪拜媒体办公室称,2022 年 7 月宣布的 2022 年第 22 号法令适用于所有受相关机构监管和许可的房地产投资基金,包括迪拜国际金融中心 (DIFC) 和证券和商品管理局。话虽如此,迪拜土地局 (DLD) 已经设立了一个新的登记处,该登记处赋予注册基金特定权利,以简化它们在酋长国的投资。

关键的变化是,注册机制现在允许注册的阿联酋基金在迪拜对外国所有权有限制的地区收购和拥有房地产资产。未经专门委员会初步批准,基金不得出售外资限制区内的房地产资产。

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除了前面提到的房地产基金外,新法令还适用于迪拜的所有房地产,包括特别开发区和所有永久业权区域的房地产,不包括 DIFC

为了在登记册中注册基金,您必须考虑以下要求:

该基金必须持有主管当局颁发的有效许可证。
提交注册申请时,基金拥有的财产价值必须为 1.8 亿迪拉姆(4,900 万美元)。
在提交注册申请时,不得暂停该基金在迪拜金融市场的股票交易。
需向迪拜经济和旅游部 (DED) 支付 10,000 迪拉姆(2,700 美元)的注册费。
一旦您提交申请,DLD 将在房地产监管机构 (RERA) 认可的评估专家的帮助下验证该基金是否符合条件。此步骤增强了整个过程的透明度。

因此,注册的房地产基金将被允许在迪拜地区购买永久业权、用益权和长期租赁权,而这些权利是禁止外资拥有的。

笔记!如果房地产投资基金不符合上述条件、解散和清算资产、经终审判决破产或根据终审判决限制基金活动,则财产投资基金的所有权利可能被中止。

在非指定外资所有权地区购买房产的条件


对于位于非永久业权地区的房产,委员会将考虑以下几点:

  • 该房产的市场价值至少为 5000 万迪拉姆(1360 万美元)。
  • 该房产必须具有符合 DLD 标准的投资收益率。
  • 若授予该财产,则符合2022年第(25)号法令的规定。
  • DLD 确定的任何其他考虑因素。

笔记! 2022年7月,迪拜副总统兼统治者谢赫·穆罕默德·本·拉希德提出了一项新法律,旨在通过授权Musataha开发房地产项目来规范迪拜商业用地的使用。该协议最多可延长 50 年。

在阿联酋投资房地产

财产处置费用

房地产基金登记的房地产购买、出售、使用权/长期租赁以及放弃长期租赁权利/利益均须缴纳以下 DLD 费用:

  1. 购买(房地产投资基金购买房地产资产并将其登记在其名下)——2% 注册费。
  2. 出售(房地产投资基金出售其投资组合中的房地产资产并将其注册在第三方名下)——4% 注册费。
  3. 使用权/长期租赁(房地产投资基金登记使用权/长期租赁权)——2% 注册费。
  4. 放弃长期租赁的权利/利益 – 4% 注册费。

这些费用仅适用于财产资产的处置,不适用于基金股东处置财产份额。

 

财产作为资本的实物贡献

在设立房地产投资基金时,创始人可以将拥有的财产作为“实物出资”注入基金资本并进行登记。 DLD会在房地产证明中注明业主是正在设立的房地产投资基金。

一旦基金设立完成并获得主管部门颁发的许可证,DLD将修改证书,使财产所有者成为基金。请注意,将创始人拥有的每项财产的所有权转让给房地产投资基金时,需要支付 5 万迪拉姆(13,600 美元)的费用,而不是标准的 4% 费用。随后,DLD 将以该基金的名义颁发产权证书。

 

房地产投资基金法的好处

毫无疑问,新法令将吸引多个房地产基金来到迪拜,从而带来创收和先前未开发地区的开发,此外还为散户投资者开辟新市场,特别是购买房产的可能性先前指定为非永久业权的地区的房产。

 

笔记!投资基金有资格寻求公司税制度豁免,该制度将于2023年生效。这一程序将通过联邦税务局(FTA)执行,负责批准符合条件的投资基金的豁免。

该商业银行董事总经理 Sameer Lakhani 表示; Global Capital Partners表示,房地产基金的成立不仅对房地产行业的发展和成熟至关重要,而且对资本市场的发展和成熟也至关重要。通过吸引外国资产管理公司和全球机构投资者,将创造一个有利的环境,这将促进专业商业地产领域发展的流动性,并为机构和散户投资者提供机会。

与此同时,虽然迪拜在外国直接投资(FDI)方面继续打破记录,但最新的法令将带来更多的外国资本,并对整体经济产生倍增的影响。

不要忘记,在向投资当地商业房地产的基金提供激励措施的情况下,需求将变得更加强劲,进而提高价格水平,从而使散户投资者受益。

 

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我们屡获殊荣的房地产经纪公司; Metropolitan Premium Properties 将很乐意为那些考虑建立房地产投资基金的个人提供法律建议,以确保申请过程顺利、成功。此外,我们的经纪人可以帮助您选择最合适的房产选项来进入您的投资组合并增加其潜力。在收购过程中,我们将处理每个阶段,从与潜在卖家的谈判和处理文书工作,到所有权登记和代表您支付费用。

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