比特币和以太坊等虚拟货币被广泛用于购买商品和服务，包括房地产。迪拜比大多数国家走得更远，成为第一个推出使用比特币和其他虚拟货币买卖房产选项的国家。例如，使用比特币进行的最大交易发生在 2019 年，当时 Emaar Properties 的一个社区以 1.8 亿美元的价格售出。
Emaar Properties 并不是唯一一家有意引入现代技术和此类支付服务来购买房地产的区域开发商。其他提供借助虚拟货币购买房产可能性的开发商包括 Select Group、Dubai Properties、DAMAC Properties 和 Meraas。然而，数字货币市场存在风险，因此，大量加密货币投资者正在考虑将资金转移到房地产等更可靠的投资上。
在本文中，您将了解什么是加密货币以及它的特殊功能，以及您应该采取哪些步骤才能使用数字货币在迪拜获得房产。此外，我们还会告诉您迪拜政府如何发展这种投资方式。
什么是加密货币以及它如何运作？
截至 2021 年 6 月底，全球已注册 10.6 万种数字货币。市值高达 1.26 亿美元，任何对加密货币感兴趣的人都可以创建加密货币。
加密货币是一种基于二进制数据创建的数字货币，可用作交换媒介。这种货币几乎不可能被伪造，加密货币发行数据有限。在大多数情况下，加密货币不受银行、税务或法律机构的监管，也不受政府的干涉。此外，有关可用资金和已完成交易的所有数据仅保存在用户的加密货币钱包中。
数字货币分为货币和代币，货币是通过装有专门芯片的计算机系统通过竞猜解谜来挖取的，货币可以用来进行各种购买。
每个项目都提供代币，这是一种虚拟支付系统，是网络的主要驱动力。例如，在成为一种作为支付方式的实用加密货币之前，币安币 (BNB) 是以太坊上用于交易操作的代币。Defi 的代币 Uniswap (UNI) 也可以作为平台上收藏品的交换而接收。
总而言之，加密货币是基于加密技术或无法更改的代码的数字货币。加密货币基于区块链技术，本质上是一个无法更改或被黑客入侵的去中心化数据库。
迪拜的加密货币和区块链监管
迪拜的加密货币和区块链项目受证券和商品管理局 (SCA) 和迪拜金融服务管理局 (DFSA) 监管。作为迪拜国际金融中心 (DIFC) 金融服务的独立监管机构，DFSA 的监管职责包括资产管理、银行和信贷服务、证券、集合投资基金、托管和信托服务、商品期货交易、伊斯兰金融、保险、国际股票交易所和国际商品衍生品交易所。
因此，2021 年 10 月 25 日，DFSA 推出了投资代币监管框架。该结构展示了 2021 年 3 月发布的咨询文件 138 中的提案，该提案被视为 DFSA 数字资产制度的第一阶段。该监管框架适用于那些有兴趣在 DIFC 境内或从 DIFC 境内营销、交易和获取投资代币以及持有投资代币的人。此外，新立法适用于提供与投资代币相关的金融服务的授权公司，包括交易、安排投资领域交易的咨询和保险问题。除此之外，DFSA 还在制定与交易所代币（也称为加密货币）、实用代币和几种稳定币相关的提案。第二份咨询文件计划于 2021 年第四季度发布。
政府举措
阿联酋政府已启动多个政府区块链项目，包括 2016 年的迪拜区块链战略和两年后的阿联酋区块链战略，后者预计将持续到 2021 年。该项目将有 50% 的交易通过区块链平台进行。新技术有助于节省时间和资源，包括每年 110 亿迪拉姆（2.99 美元）、3.98 亿份文件和 7700 万个工作小时。区块链将用于数字交易，这将有助于保护传输的数据。
通过这些类型的项目，该国应该提高政府效率、工业发展和国际领导力。谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆领导的区块链战略举措将有助于使迪拜成为一个繁荣的城市。
加密货币系统和区块链通过经济学积极实施，将有助于在没有任何官僚主义的情况下开展业务。区块链将用于房地产，以创建所有迪拜房地产的登记册，这将由迪拜土地局 (DLD) 开发。
此外，2017 年，政府宣布了有关 emCash 加密货币的消息，该加密货币将由 Credit 和 Jbject Tech 公司创建。政府还计划推出 emPay 应用程序，居民可以使用加密货币支付公共事业费和其他服务费。
在成功的区块链计划中，最有趣的是：
- 智慧迪拜项目旨在将迪拜打造成一个区块链、人工智能、交互式仪表板、大数据和智能合约无处不在的未来之城。
- 区块链系统，由多家迪拜银行使用——阿联酋国民银行和马什雷克银行。新技术用于提高客户安全性、减少支票欺诈并创建智能平台。
- 迪拜支付应用程序允许迪拜居民在线支付政府服务费用。该应用程序于 2013 年由智能迪拜组织推出，由迪拜智能政府管理。
- 全球最大的航空公司阿联酋航空将在其 2019 年推出的 Skywards 应用程序中使用区块链技术。这将有助于使支付更安全并减少欺诈。
- DP World 是一家国际物流和航运公司。区块链系统有助于推进文档数字化和保护、简化注册和消除重复流程等多项流程。
在迪拜使用加密货币购买房产的流程
当您计划使用加密货币在阿联酋购买、出售或租赁房地产时，建议您与已经成功处理此类交易的公司合作。此外，该公司必须拥有迪拜经济部 (DED) 颁发的许可证，才能为客户提供金融中介服务。该公司还应在数字市场领域拥有完美的声誉。
您可以使用任何您想要的加密货币进行交易，例如比特币、以太坊、Usdt 和其他数字货币，汇率在交易公司中央办公室交易时固定。交易价格将根据当前的加密货币汇率形成，佣金金额可以事先与公司讨论。
获取加密货币的过程非常简单。如果买家还没有加密货币钱包，则应开设一个。钱包的注册可以由个人或法人完成。房地产购买交易通常从选择房产开始，然后讨论条款和条件，无论选择哪种付款方式。在此阶段，买方和卖方讨论交易的关键参数，这些参数稍后将写入买卖协议中。所选房产的价格以迪拉姆计算，将转换为加密货币，例如比特币。金额写在协议中，无法更改。卖方和买方对汇率的可能变化不承担任何责任。
此后，买方应将商定的加密货币金额发送到贸易公司的数字钱包并支付佣金。然后，买方将收到一张 AED 支票，以便他/她可以将所需金额转入所选房产的托管账户（如果交易的是期房）或将资金转入卖方的账户。如果您打算直接从开发商处购买，则需要与第三方签署一份关于交易的特殊协议。然后，支票将交给开发商，买方将收到有关转账的通知。如果买方对已完工的房产感兴趣，您可以在收到 AED 支票后支付房款。之后，房地产经纪人将负责交易并协助获得产权契据。
注意！即使您使用加密货币购买房产，您也无法直接支付。阿联酋中央银行要求该国境内的所有交易都应以本国货币 AED（迪拉姆）进行。因此，您需要将您的数字货币转移到贸易公司，然后等待收到一张支票，支票上有约定的金额，您可以用这笔钱支付房产费用。
值得注意的是，由于利率波动，购买合同或租赁合同的交易可能会使其中一方无利可图，然后协议可能会被解除。除了支付给贸易公司的服务佣金外，买家还应向 DLD 支付注册费，该费用为房产总成本的 4% 以及房地产经纪人服务的佣金（2%）。
使用加密货币获取财产需要哪些文件？
在使用加密货币购买房产时，您需要准备与通常的货币交易相同的文件。首先，初步协议以英语或阿拉伯语书写。然后，重要的是使用专业房地产经纪人的服务，他们将帮助您选择房产，收集和准备文件并正确填写合同。应该注意的是，阿拉伯语术语对于从未使用或说过该语言的人来说很难理解。在这种情况下，专家可以解释可能让买家感到困惑的细微差别。例如，在购买或租赁房产时，重要的是讨论正确的地址、付款计划、各方的责任等方面。
您需要以下文件才能进行交易：
- 国际护照
- 身份证明文件（ID）
- 居住地址证明
- 联系方式
- 如果您的代表进行交易，则需要提供授权书
注意！您可能会被要求证明您是合法收到加密货币并通过合法资金购买的。
迪拜开发商准备以加密货币出售其房产
通过加密货币出售房地产的开发商包括 Emaar Properties、DAMAC Properties、Select Group、Dubai Properties、Meraas 和 MAG Lifestyle Development 等公司。与拥有良好声誉的持牌房地产公司、房地产经纪人和加密货币交易管理公司合作是选择房地产的重要条件。
您可以借助加密货币获得哪种类型的房地产？
随着加密货币领域的发展，迪拜可通过加密货币获得的房地产数量正在增加。在大多数情况下，客户使用数字货币购买期房。2018 年，首批可通过加密货币获得的单元之一是迪拜科学园 Aston Plaza & Residences 的精英公寓。当时通过数字货币售出了 50 套单元。
目前，以下项目提供可以使用数字货币购买单位的服务：
- Emaar Beachfront 是迪拜领先开发商 Emaar Properties 的一个项目。您可以使用比特币购买 Marina Vista、Grand Bleu Tower 和 Beach Isle 等项目的房地产单位。买家可以选择位于迪拜港阿拉伯湾沿岸的公寓和精英住宅。该地区位于迪拜大陆的朱美拉棕榈岛和米纳西哈之间。这里出售著名的公寓、顶层公寓、别墅和整层楼，居民将可以使用社区和周边地区的一流设施。从这里也可以轻松到达商业湾以及许多购物中心和餐厅。
- Bulgari Residencies 是 Meraas 与 BULGARI Hotels & Resort 合作开发的高档住宅综合体。这些房产位于朱美拉湾岛。对 Bulgari Residencies 感兴趣的人可能会看重 1-3 卧室公寓、4 卧室顶层公寓、多栋别墅和地块，以实现自己的梦想。Bulgari Residencies 共有 165 套公寓，其独特之处在于可以欣赏码头全景、提供礼宾服务、餐饮、迷人的游泳池和全天候安保。
- Port De La Mer 是一个住宅综合体，是 Meraas 最大的项目之一，也是 Jumeirah 1 地区第一个投资者有权永久拥有单位的开发项目。Port De La Mer 由 4 个完全集成的子社区组成，您可以选择 1-5 卧室公寓和 4-6 卧室顶层公寓。居民将可以前往私人海滩、码头、游泳池，并享受全天候安保服务以及更多便利设施。
- Cavalli Tower 是 DAMAC Properties 在 2021 年最雄心勃勃、最令人期待的项目之一。该摩天大楼及其单元的设计是与 Roberto Cavalli 的时装公司合作完成的。该综合体位于迪拜码头，是一栋 70 层高的建筑，可容纳 480 套精英住宅。第一层将有 314 套房地产“豪华”单元，第二层将有 95 套“超豪华”单元，第三层将有 75 套被称为“飞行别墅”的专属住宅，标记为“超豪华”。
结论
迪拜是世界上第一个利用比特币、以太坊、莱特币和其他数字货币提供房地产买卖和租赁服务的城市之一。此类交易中规模最大的一次发生在 2019 年，所购房产的价格为 1.8 亿美元。
Emaar Properties 并不是唯一一家接受数字货币作为房地产支付方式的阿联酋开发商。Select Group、Dubai Properties、DAMAC Properties 和 Meraas 等开发商也提供可使用加密货币投资的项目。
值得注意的是，为了进行这样的交易，您应该只与拥有良好声誉的持牌房地产中介机构、房地产经纪人和加密货币交易管理公司合作。
在迪拜政府成功的区块链举措中，值得强调的是智能迪拜、迪拜支付应用程序、迪拜环球港务集团以及阿联酋国民银行和马什雷克银行等银行使用的区块链系统。
