迪拜投资者居留签证指南

房地产业一直是迪拜经济最关键的增长因素之一。酋长国政府不断推出和实施各种政策举措和项目来加强该行业，从而维护了投资者的信任并增加了外国投资。

因此，2019年，阿联酋政府启动了黄金签证计划，使房地产投资者及其家人能够获得长期签证。该国共有4种投资者签证：3年期投资者签证、5年期绿色签证、10年期黄金签证和退休签证。下面我们详细介绍每种签证的主要特点，包括标准、费用和申请流程。

投资者签证

此前，5年期黄金签证是阿联酋投资者签证中最受欢迎的签证，购买500万迪拉姆（136万美元）或以上的现成住宅房产即可获得。但由于阿联酋签证法新修正案于2022年10月3日生效，获得黄金签证的门槛已降至200万迪拉姆（54.5万美元）。如果您的房地产投资额达到 75 万迪拉姆（20.5 万美元）或以上，根据迪拜土地局的 Taskeen 计划，您就有资格获得 3 年期投资者签证。

所有这些签证都可以无限次续签，并适用于您的家庭成员（配偶和子女）。下面我们将概述潜在投资者所有可用选项的要求和特征。

3年居留签证

如果您在迪拜购买价值至少 75 万迪拉姆的已竣工住宅房产，您将能够申请 3 年期投资者签证。获得它后，您可以获得阿联酋身份证，这是开设当地银行账户、获得驾驶执照等所需的。

拥有抵押房地产的人如果投资额至少为 75 万迪拉姆，仍然可以申请投资者签证。为此，相关银行对账单必须与申请一起提交。拥有 1 至 3 处住宅房产且总价值至少 75 万迪拉姆的外籍人士也有资格申请投资者签证。

如果通过贷款购买房产，则在申请时必须支付其价值的 50% 或至少 750K 迪拉姆。您还必须提供无异议证书和抵押银行对账单。

您可以通过 DLD Vault 网站或迪拜 REST 应用程序连同文件一起在线申请。一旦您的申请获得批准，您将需要在 DLD 总部的 Cube 中心支付必要的费用。获得此类签证至少需要花费 15,000 迪拉姆（4,100 美元），整个过程需要 3-5 个工作日。只要该房产仍在您手中，您的签证就一直有效。

注意！3 年签证持有者每年在阿联酋境外停留的时间不得超过 6 个月。

5年期绿色签证

绿色签证是一种全新的居留类型，允许外籍人士在无需阿联酋雇主/公民的任何帮助的情况下为自己及其家人提供担保。可以获得此签证的个人类别包括创办企业或从事商业活动的投资者、自由职业者和技术专业人士。

绿色签证持有者在居留许可被取消或到期后，可以在阿联酋停留 6 个月。绿色签证的其他好处包括可以无年龄限制地担保 25 岁以下的儿子、未婚女儿和残疾儿童。

投资者应满足以下要求才能获得绿色签证：

地方主管部门的许可
投资审批及确认（如有多个执照，则以总资本计算）。

如果申请自由职业签证，您需要提交人力资源和酋长国部颁发的自由职业许可证、学士学位证书以及过去两年至少36万迪拉姆（9.8万美元）的年自营职业收入证明。

NBD！您还可以在阿联酋获得自由职业者签证，该签证需要雇主的担保，为期 3 年。

10年黄金签证

如果您已经拥有一定价值的房产，您也可以申请黄金签证。所购买的所有资产必须由申请人持有至少 3 年。如果需要，可以通过选择当地银行的贷款购买黄金签证房地产。

为期 10 年的投资者签证允许持有人担保其家人，包括子女（无论年龄大小）、任何家政人员、顾问和高管。此外，根据最新修订，家庭成员可以在黄金签证居留期间一直留在阿联酋，即使主签证持有人死亡也是如此。与之前的规则不同，宽限期不超过 180 天，黄金居留签证即使您出国超过 6 个月仍然有效。获得此类签证需要 7 到 10 个工作日。

黄金签证持有者还可以申请 Esaad 卡，该卡可为除阿联酋外的全球 92 个国家/地区的 7,000 多个品牌的商品和服务提供极具吸引力的折扣。

NBD！购买期房时，投资者还可以获得 10 年居留签证，但前提是房产竣工后。此要求也适用于三年期投资者签证。

退休签证

此类签证面向年龄至少 55 岁的老年投资者，有效期为 5 年。此类签证的申请人在申请时必须拥有阿联酋医疗保险。申请人还必须满足以下标准之一：

月收入 2 万迪拉姆（5400 美元）
至少节省 100 万迪拉姆（27.2 万美元）
仅用自有资金购买了价值至少 200 万迪拉姆的当地房产

只要满足上述所有条件，此签证类型可以每 5 年续签一次。持有此签证的人在退休期间仍可工作。他们还可以担保配偶和子女（学龄和学生年龄）。

NBD！在迪拜，退休签证的最低合格月收入为 15,000 迪拉姆（4,000 美元）。

附加条款

上述每种签证都要求申请人拥有价值至少 75 万迪拉姆的房产。其中包括永久业权的已竣工酒店公寓、联排别墅、别墅、办公室、酒店式公寓、仓库和住宅公寓。另一方面，有争议的、出租的和期房的房产不符合投资者签证的资格。

如果投资是配偶之间的合资企业，他们仍然可以申请投资者签证，并在申请中附上经认证的结婚证书。

申请过程中必须提供哪些文件？

每个申请人必须提供以下文件以及上述文件：

财产契约
护照复印件
当前签证的副本
良好行为证书
健康保险
过去 6 个月的银行对账单

在联系注册商之前，我们建议您联系您的签证顾问，并确保您在开始流程之前拥有完整的相应文件。

申请流程

迪拜居住投资者签证的申请流程如下：

首先，投资者必须前往迪拜土地局（DLD）并携带护照、产权契据和当前签证页的复印件（如果有），并索取推荐信，然后将其提交给迪拜警察局。
根据这封推荐信，签证申请人必须从迪拜警察局获得良好行为证明。
然后，申请人必须前往迪拜经济部（DED）申请贸易许可证。
一旦 DED 颁发许可证，申请人必须前往居住和外交总局（GDRFA）申请特定类型的居留签证。

费用如何？

3 年期投资者签证的平均费用为 15,000 迪拉姆起：

犯罪记录证明 – 220 迪拉姆（59 美元）
各种行政费用 – 420 迪拉姆（114 美元）
申请费 – 3000 迪拉姆（816 美元）
入境许可证 – 1K 迪拉姆（272 美元）
DED 许可证 – 8500 迪拉姆（2300 美元）
阿联酋身份证和健康保险 – 2500 迪拉姆（680 美元）

要申请黄金签证和退休签证，您必须考虑：

VIP 医疗保险 – 753 迪拉姆（205 美元）
阿联酋身份证处理 – 573 迪拉姆（156 美元）
新签证费 – 223,000 迪拉姆（606 美元）
管理费 – 100 迪拉姆（27 美元）

总金额为 3700 迪拉姆（101000 美元）。延长合同以及担保配偶或家属会产生 4K-7K 迪拉姆（10900-1900 美元）的额外费用。

我们能帮你什么吗？

我们 Metropolitan Premium Properties 的高素质经纪人随时准备帮助您通过购买已竣工的住宅物业获得长期签证。为了免除您不必要的压力，我们会为您处理交易中的麻烦，从与卖家谈判并根据当地法律完成文书工作，到向有关当局登记房产。我们的房地产经纪人将告知您作为房产买家和潜在所有者的权利和责任，以确保您免受各种风险。